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对于深圳来说，几千万的豪宅“秒光”“日光”已经不是什么新鲜事了。即使是疫情也没能阻挡富人的购房热情。
今年3月，深圳首个豪宅项目——招商蛇口太子湾湾玺开盘，一套2000万元就开工了。当天就被现场排队戴口罩的土豪抢走了。第二批14套起拍价4200万元的豪宅，8秒售罄。
相比北上广，2019年深圳豪宅市场表现格外出色。受先行示范区、前海扩围、奢侈税调整等影响，整体稳中有升。其中，豪宅二手房市场反应迅速，去年成交2008套，同比上涨近6%。其中蛇口、香蜜湖等商圈最火。
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深圳用了40年的时间，从一个贫穷落后的渔村发展成为一个现代化的城市，科技创新走在世界前列。粤港澳大湾区近一半的上榜企业家和财富都聚集在这里。
经济发展和财富聚集催生了深圳以下豪宅区:
第一，蛇口和前海板块。
蛇口是深圳老牌豪宅区之一，临海，背靠大南山，靠近香港。作为深圳第一个工业区和经济开发区，它吸引了大量的外国高管在这里发展和生活。以鲸山、龟山、半山为代表。
网上名人公馆半岛城邦是深圳鼎好的代表项目，270度海景，与香港隔海相望。不到4个月，三期销售额达到100亿元，一套88平两居室总价1000万元，更受年轻新贵欢迎。
前海地区也是依山傍海，拥有大大小小的南山和海岸生态景观，被称为“中国的曼哈顿”。住在这里的大多是注重隐私、比较低调的有钱人，包括南山紫苑和韩晶九榕台。
大南山紫园大南山紫苑
汉京九榕台韩晶JIU荣泰
第二，罗湖-万象城板块。
罗湖是深圳最早的闹市。那时候有钱人住的标准很简单:市中心，有山有水的大别墅，于是第一批有钱人就聚集在这里。现在的罗湖人还是看不起南山、宝安这种C位的“郊区”。
这里是深圳最成功的购物中心——万象城，紧邻罗湖书店和老深交所，餐饮娱乐设施发达，人自然就多。2017年的营业额已经是全国前三的购物中心。
以华润幸福里为例。作为华润中心二期的住宅部分，毗邻君悦酒店和万象城。华润中心，类似纽约洛克菲勒、东京六本木、香港太古广场，是集商业、娱乐、生活于一体的城市综合体。业主可以实现“在华润大厦办公，在幸福里生活，在万象城购物，在君悦酒店招待朋友”。
华润幸福里李华润
万象城万象城
第三，盐田大小梅沙板块。
盐田拥有独特的山海自然景观和美丽的海岸线，是一个充满国际化大都市气息的黄金海岸。如今是深圳资源型豪宅的代表。真正讲究“隐居”的有钱人，会在这里购置自己的住宅，作为周末放松的居所。
最著名的是秦天湾别墅，位于大小梅沙之间的岐头岭半岛。是享受生活的好地方。别墅最低5000万，大户型价格高达3亿。最大的特点就是超低的容积率，只有0.13。它还配备了一个游艇码头和停机坪。
第四，香蜜湖和华侨城板块。
随着深圳的中心从罗湖转移到福田，米香湖有了一个光明的时刻。他们大多是被90年代第一波“海潮”中的CBD老板、富商、精英所吸引。
以香蜜湖1号为例。是中国著名的地王，香蜜湖地区最后一块低密度土地。一套带大花园的湖畔独栋别墅，2012年报价7500万左右。
东海国际公寓也是这个区域的高端住宅，高度308米。建成时被称为“亚洲最高公寓”，均价约10万平方米。
华侨城位于南山，连接世界之窗、锦绣中华等著名景点所在的福田。先后拿下欢乐谷的地块进行开发，包括波托菲诺纯水岸、天鹅堡、新天鹅堡等项目，企业家和艺术家经常在此居住。
波托菲诺纯水岸博菲诺春水岸
新天鹅堡新天鹅堡
第五，福田 CBD 板块。
CBD位于主城区中轴线上，北面是市民中心、行政文化中心，南面是商务中心、国际会展中心和大量高档写字楼。
是与北京金融街、上海陆家嘴齐名的中国三大金融聚集地之一。金融新贵喜欢在这里买房。
星河国际花园拉开福田CBD豪宅序幕。黑白鞋会，十四米框架空楼层花园，都创下了深圳第一。毗邻COCO park和平安金融中心，拥有其他豪宅无法复制的绝佳地理位置。
另一个项目，岗厦天元花园，位于福田CBD C位，7栋超高层公寓。T7常被比作“福田CBD深圳湾1号”。玻璃幕墙的外立面很有设计感，只有52组平面。每家每户都面向正南，拥有270度的城市景观。最重要的是赶上了“不购不贷”的政策。
第六，深圳湾板块。
后起之秀深圳湾绝对是深圳豪宅涨幅最大的一号区域。蜿蜒的深圳湾海景线上，散落着翡翠海岸、黄婷港、于恒滨城、华润深圳湾悦府等项目。，主要面向互联网大佬、企业老总等主流富豪。
2019年，奢侈品圈流行一句话:“不买深圳湾1号，就不是奢侈品；不进后海湾俱乐部，不算圈内人。”深圳湾1号是深圳公认的第一豪宅，最能标榜身份。均价高达30万平，租金高达每月15万。
占据后海CBD中心，靠近人才园，俯瞰深圳湾，与香港仅一湾之隔。进出香港非常方便。主楼高72层，350米，集顶级公寓、写字楼、来福士酒店、申万会所于一体，极大满足了行业领袖对办公、社交、生活的需求。许家印花2亿拿下两套高楼，马云一度清房。
整体来看，深圳的千万富翁数量增长迅速，豪宅市场也不乏有实力的买家。近几年新盘供应较少，目前的限价政策和豪宅税政策使得二手房成为主要目标。在大湾区和示范区的有利条件下，预计2020年深圳豪宅市场将继续保持活力。
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