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都说时尚是一个轮回，经过各种前卫时尚的鲜花和迷人的眼神一遍又一遍的洗脑，人们开始重新思考“旧”的好。
从《本草纲目》，到《爱你》，人们仍然对甄嬛十多年前的语录津津乐道，一边转发看到包浆的谣言meme，一边盯着霸屏，香港美女一边叫“爷青回”。
尽管时代波涛汹涌，但千朗还是有人爱。这个珊瑚让你深入了解深圳的辉煌——罗湖区。
男主角快死了：当先发“优势”成为“劣势”
罗湖区是深圳的老城区，因为它靠近香港，是深圳最早开发的地区之一，同样是深圳“正西:我们的性爱之旅”发展的起点，因此，罗湖也被称为深圳商业发展的先行者。
借着“先发优势”，这里有用“深圳速度”创造中国第一座超高层建筑德国际贸易大厦、内地第一家麦当劳餐厅、新中国第一套商品房小区、新中国土地使用权“第一拍”、连接香港和内地“第一港口”、深圳最早的别墅区……
对于深世代来说、对于第二代来说，太阳广场、深圳万象城、罗湖书城成了他们繁荣的焦点、奢侈品和网络名人的第一印象。
如今，随着深圳城市的扩张和产业形态的变化，福田区接手“市中心”大旗，新星南山、龙华也承担着它的发展速度，曾经的“老大哥”罗湖显得有些落寞。据统计，罗湖区GDP增速从1984全年最高142.2%到2020年的1.1%，几经沉浮，经济发展的速度终于趋于平缓。
同样，罗湖的楼市也是忽高忽低。
近10年间，深圳整体价格上涨178%，除了盐场（102000年至2009年间入市的新盘，大部分都是豪宅，从而抬高了当年的均价），罗湖是明显低于全市平均行政区域。
由于罗湖大部分房地产开发较早，导致目前大部分建筑这座建筑更古老，新房子很难建造，如今，我们面临着土地资源枯竭，基础设施老化、旧的改进很慢等现状，是一个垂死的英雄。
第一次深漂：离不开的罗湖，我不会回我的家乡
罗湖区过去的辉煌可见一斑，如果说龙华宝安的城中村是新深圳人的起点，那么罗湖就是第一批深圳人的梦想开始的地方，这也是他们回归的地方之一。
与之前深圳的珊瑚虫库存不同“青年”，罗湖区各村的租客群体看得比较近“中年”，超五成房客已经到了年龄35岁以上，同时18几年内6010岁以上人口比例也高于深圳平均水平。
第一代深圳人伴随着罗湖成长，到了一个新的瓶颈，而留在这里的记忆，也是他们的青春。珊瑚曾经和一个非常“福田范”当我大哥谈到他不搬出去的原因时，他说：“不是因为我买不起，罗湖也不便宜，我只是习惯了，对我这一代人来说，这是深圳”，就像一对“困惑的中年”的模样。
也可能有很多人住在罗湖“老深圳人”有同样的想法。
事实上，近70%罗湖村的租户都有深圳居住证或者深圳户口，而仅34.1%的租户是非居民且无居住证，如果抛开深深漂泊的第一代父母和孩子，流向罗湖区“新生力量”这是这个城市里最少的。
从过去“全国顶级流量”迄今“边缘社会”，一个问题是，罗湖区为什么不能接替深圳新生代的始发站？
年轻绝缘体？买不起的房子，不幸的工作
现在再次踏上罗湖的土地，我们可以看到罗湖留下的一些明显的痕迹“刺青”，虽然他们曾经引领潮流，但是随着时代的消逝，今天看起来令人生畏。
根据珊瑚统计，20222008年第二季度，罗湖区村庄的平均租金为59.69元·㎡/月，远高于深圳的平均租金水平。
其中，只有东部地区靠近盐田区李安堂街区并且不便于运输东湖街城中村的平均租金低于各区的平均水平，且仍高于在城市之外，其他街道的村庄平均租金都超过了60元·㎡/月。这意味着，虽然罗湖“廉颇，一位老将军，现在老了”，但是房租压力还是不小。
由于罗湖区毗邻香港，曾还是“深圳中心”的时候，香港人也更喜欢在罗湖买房，所以当时大部分建筑都是以商品房的形式建造和销售的。
现在罗湖区土地紧缺、昂贵的租金、旧建筑，长租公寓企业在这方面拿房子较低的性价比，所以罗湖区的长租公寓项目很少，数量仅高于原关中四区中的盐田区，并且集中在更高的价格的东门南湖街道，不符合年轻租客对物美价廉的追求，所以深圳的新生代都租给了市场火爆的宝安、龙华和龙港区“抢”了去，只有感情和习惯支撑的深层次的还在/二代们。
在网上租房，罗湖区也是根据两个房间和更大的户型为主，总比例也接近70%，对于这种热情“独居”、“整租”、“小户型”、“精致”对于新深圳人来说，大户型几乎先被排除在外，大自然能提供的选择更少了。
即使我们有幸租到环境较新的商品房小区，但是出门就又进了老街，这是罗湖的大部分“困惑的中年”心路历程。
第二道“刺青”它来自于罗湖引以为傲的行业。
1981年，深圳第一家珠宝制造商诞生于罗湖区，随着企业聚集效应的不断叠加、连续放大，到目前为止，罗湖已经聚集了大量的珠宝上下游相关企业，同时娱乐、服装行业也很丰富。
截至今年7月，罗湖区有珠宝生意的主体18623家，逐渐形成的完整珠宝产业链催生了周大生、艾迪尔等人40国内众多知名终端和批发品牌，吸引了金易、中国等10众多上市珠宝公司入驻，行业年销售额约占国内黄金饰品批发市场份额50%。来源：经济日报
来源：南方都市报
据统计，26.51%罗湖城中村租户的附属服务业，也有四成人从事其他产业。其中工业人口比深圳少，也奠定了罗湖区重珠宝的基调。
同时，分散在罗湖区的工厂项目和集中在水贝-布心与东门-南湖写字楼也符合租客职业。
打开数据显示，如今，仅罗湖区水贝区就有超过10万的珠宝行业从业人员在此工作。
相比光明区那些对学历更友好的工厂、福田区高薪加持的金融、南山区互联网乘风腾飞，宝安区产业丰富多样，罗湖区的珠宝对新人们真的没那么大吸引力。
因为罗湖区是比较单一和传统的产业类型，60%罗湖区各村的住户都用在区外通勤为主，全市最高。这也说明无论是新来的年轻房客，还是深世代租客，新的形式对他们更有吸引力。
随着近几年地铁2号线(8号线)向盐田开放，这些罗湖区不受该区珠宝行业租赁人口的限制，或将继续溢出至更高的性价比，质量较好的盐田区。
困惑的中年：“过去”是最好的“动力”
深圳发展四十年，罗湖也发展了四十年，罗湖区的租户也在前进“困惑的中年”。
人们到达中点，步伐总会慢下来，生命已经基本冻结，但是可以看到罗湖在城市更新方面的努力。
比如作为深圳最好的公务员小区——鹿丹村，从本世纪初，破旧的外观“斑马楼”拆成今天的豪华豪宅——钟海天安祖。就像是罗湖的自传，写满了“人生从四十岁开始”。
图：鹿丹村（左）/ 钟海天安祖（右）
现在我们大概知道了，人们受欢迎的原因“怀旧”，因为我们已经进入了一个快时代，看起来一切正常，好像什么都没有了，有时候我们不知道该去哪里，被一些既定的事实所束缚，有时候我们似乎又走错了方向，然后回头看，能发现“过去”是最好的“动力”。
如今的罗湖在吸引年轻租户方面有些困难，不过，利用现有资源进行转型也是一种选择。比如在罗湖某大型密集酒店，适应现在年轻人的激情“长祖宾馆”新趋势，这既是“先发劣势”下的“自救”，也是在后疫情时代“新消费趋势”。
中年和正午基本相同，它们都是时间线的一小段，端庄而疲惫。回头支路，是旭日东升的无限可能，向前看，我最担心的是烈日燃烧，宣告最后寂静的黄昏，不想轻轻走进那个美好的夜晚。
还有罗湖的“困惑的中年”们，如何不被迷惑？没有过去的困惑，从过去的成就展望未来，用过去的遗憾弥补现在；不要被逆境所迷惑，顺境乘风，逆境破浪。
40岁，最适合再出发。
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